Prevê tornar-se proprietário brevemente? O seu contrato hipotecário chega ao fim e deseja renová-lo? O que se deve esperar em termos de taxa de juros para uma hipoteca em 2017? A nossa análise e as nossas explicações.
Tendências dos últimos anos
Desde o início dos anos 2000, a tendência global está em baixa para as taxas de juros das hipotecas, em particular desde 2008. De facto, se considerarmos os juros para uma taxa fixa a 10 anos, constatamos uma diminuição significativa.
| Ano | Taxa de referência (taxa fixa a 10 anos) |
| 2000 | > 5% |
| 2002 | ~ 4% |
| 2004 | ~ 4% |
| 2006 | ~ 4% |
| 2008 | ~ 4.5% |
| 2010 | ~ 3% |
| 2012 | ~ 2% |
| 2014 | ~ 2% |
| 2016 | ~ 1.5% |
Evolução em 2016
O ano passado, o preço dos empréstimos imobiliários atingiu um nível historicamente baixo, e mesmo um recorde. Assim, as taxas de juros de referência das hipotecas a prazos fixos sobre 10 anos atingiram 1.42%. Em 5 anos, estas taxas até se aproximaram da barra dos 1%. O último trimestre registou um ligeiro aumento, mas as taxas continuaram muito vantajosas. No fim de 2016, a taxa para um empréstimo com um prazo de dez anos elevou-se a 1.62%.
Taxas das hipotecas 2017
É sempre delicado prever com precisão a evolução do custo dos empréstimos imobiliários, que depende de numerosos fatores político-económicos. Uma tendência em alta foi registada no fim do ano passado, em particular desde a eleição presidencial americana. O aumento em dezembro de 2016 das taxas diretivas da Reserva Federal contribui igualmente para a evolução dos custos.
Apesar desta ligeira subida, a maior parte dos atores importantes do mercado estão de acordo quanto a um abrandamento do aumento e a uma estabilização dos valores de referência para os empréstimos imobiliários. Segundo a comparis.ch, é provável que as taxas se mantenham mais ou menos ao nível atual deste início de ano 2017.
Tendências futuras
As taxas de juros atuais são baixas, e esta altura parece ser propícia para se fazer uma hipoteca, ou renovar a sua hipoteca existente. Se 2017 será provavelmente um ano estável em termos de evolução, as conjunturas económicas (e políticas) tornam-se cada vez mais incertas para os próximos anos. Apesar de tudo depender, naturalmente, da situação de cada um, um empréstimo em 5 ou 10 anos é hoje em dia uma garantia de segurança, em particular com as ofertas vantajosas atualmente propostas.
Precisa de um conselho?
Quer se trate de financiar a compra de um bem imobiliário ou de renovar um contrato existente, pode ser interessante passar por um corretor em hipotecas que o poderá orientar, aconselhar, e sobretudo comparar diferentes ofertas do mercado para o fazer beneficiar da melhor taxa. Na Suíça, existem numerosos intermediários em empréstimos imobiliários conhecidos no mercado, como por exemplo:
- Emprestimo.ch: que propõe além disso um calculador de taxa hipotecária permitindo ter rapidamente uma ideia do custo representado pelo seu projeto imobiliário.
- PrestaFlex Services: que propõe, entre outros, a possibilidade de obter uma oferta sem compromisso, na sua página dedicada à hipoteca para particulares, com uma equipa experiente e profissional.
